Baufinanzierung soll einfach und günstig sein.

Es gibt unzählige Internetportale und Websites, die Zinsvergleiche oder Zinsrechner zur Verfügung stellen, damit Interessierte Ihre Baufinanzierung selbst berechnen können. Leider beginnt der Fehler hier oft schon bei der Eingabe der Daten. Was Sie eingeben und was die Bank am Ende tatsächlich davon umsetzt, kann in eine vollkommen andere Richtung gehen. Enttäuschend ist dann meist die Rückmeldung, wenn Sie über diese Art von „Beratung“ Anträge stellen und eine negative Rückmeldung der Bank erhalten.
Um das richtige Angebot von einer passendenden Bank zu erhalten, ist eine umfassende und kompetente Beratung von Fachleuten empfehlenswert. Unsere Mitarbeiter kommen ausschließlich aus der Finanzbranche und können neben einer fundierten Ausbildung auch regelmäßige Fortbildungen vorweisen.

Eine klassische Einnahmen- und Ausgabenberechnung sollte jeder Kunde, der Interesse an einer Baufinanzierung hat, für sich selbst in Ruhe durchführen. Welche Einnahmen haben Sie? Hierzu zählen u.a. das monatliche Nettogehalt, das Kindergeld, Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung und Nebenjobs. Welche regelmäßigen Ausgaben sollten Sie berücksichtigen? Zahlen Sie Privatkredite zurück, gibt es Versicherungen oder z.B. Kosten für das geleaste oder finanzierte Auto? Denn nur so können Sie erkennen, mit welcher monatlichen Rate Sie sich in der Baufinanzierung wohlfühlen und welcher Betrag somit für die Rückzahlung des Baukredits aufgebracht werden kann. Wichtig hierbei ist, dass Sie nicht nur die aktuelle Situation betrachten, sondern auch einen Blick in die Zukunft werfen. Planen Sie die Gründung einer Familie und verändert sich daher Ihre Einnahmensituation? Streben Sie einen baldigen Jobwechsel an, welcher eine Gehaltserhöhung mit sich bringt? Mit diesen konkreten Zukunftsbetrachtungen kann die Finanzierung nicht nur heute, sondern auch für die nächsten Jahren auf einer soliden Basis stehen.
Gehen Sie bei der Haushaltsbetrachtung realistisch und vorsichtig vor. Die Ausgaben sollten nicht zu niedrig angesetzt werden, denn es könnte sonst schnell passieren, dass „am Ende des Geldes zu viel Monat übrig“ ist. Die Bank rechnet an dieser Stelle zwar mit hohen Pauschalen, aber Sie sollten für sich vorab eine ordentliche Kalkulation aufstellen.

Was ist besser – kurz oder lang?
Die Zinsen sind auf einem historischen Tief – so günstig war das geliehene Geld schon lange nicht mehr. Doch wir sind uns alle sicher, dass das nicht Ewigkeiten andauern kann. Deswegen stellen sich unsere Kunden zurecht die Frage: Sollen wir für unsere Finanzierung eine lange oder kurze Sollzinsbindung wählen?
Eine kurze Sollzinsbindung von 10 Jahren macht dann Sinn, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie in dieser Zeit einen großen Teil des Darlehens oder sogar das gesamte Darlehen zurückzahlen werden. Dies kann durch die reguläre Tilgung, aber auch durch regelmäßige Sondertilgungen erfolgen. Wenn das nicht möglich ist, sollten Sie eine längere Sollzinsbindung von 15 oder besser 20 – 30 Jahren wählen. Durch die lange Sollzinsbindung erfahren Sie viel Sicherheit und die Gewissheit, dass Sie sehr lange von den niedrigen Zinsen profitieren. Die finanzierende Bank bindet sich für die vereinbarte Zeit an die Konditionen und Sie können sich über einen längeren Zeitraum absichern und besser planen.